各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：
????《舟山市定海區(qū)個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準》（定黨政辦發(fā)〔2017〕174號）有效期已屆至，經(jīng)區(qū)政府同意，個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準暫時不予上調(diào)，與原先保持一致。現(xiàn)將補交出讓金標準重新予以公布，并自公布之日起實施，有效期至2025年9月30日止。期間，將根據(jù)市場變化、基準地價更新情況適時進行調(diào)整更新。2022年9月30日—2024年1月8日期間的補交出讓金標準參照本通知執(zhí)行。
舟山市定海區(qū)人民政府辦公室
2024年1月8日
舟山市定海區(qū)個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準
為加強國有劃撥用地使用權(quán)管理，保障國有土地使用權(quán)人合法權(quán)益，提高政府審批效率，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，特制定《舟山市定海區(qū)個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準》（以下簡稱《標準》）。具體內(nèi)容如下。
一、適用范圍
定海行政區(qū)域內(nèi)（不含臨城街道、千島街道）原屬國有劃撥性質(zhì)的個人商品房、房改房、公有住房（含集資建房）、農(nóng)民公寓房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置套房、個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）等，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)補辦土地出讓手續(xù)，并按本《標準》繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓范圍包括出售、交換、贈與（包括遺贈）；法定繼承不屬于轉(zhuǎn)讓行為，允許保留劃撥。未發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的,除自建的個人私宅外，可由使用權(quán)人自愿申請補辦出讓，按本《標準》繳納土地使用權(quán)出讓金。
本《標準》不適用于其他情形的國有劃撥土地補辦出讓。個人私宅涉及房屋翻建需按相關(guān)規(guī)定另行評估補交出讓金，翻建改造后增加容積率的，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》（國土資廳發(fā)〔2018〕4號）6.4的規(guī)定補交出讓金。
二、補交標準
（一）普通商品住宅套房（包括普通商品房、房改房、公有住房（含集資房）、農(nóng)民公寓房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置套房）國有劃撥用地補交出讓金總額=房屋建筑面積×補交出讓金標準（附件1）。
（二）個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）國有劃撥用地補交出讓金總額=土地面積×補交出讓金標準（附件2）×容積率修正系數(shù)（附件3）。
三、補交時點
以申請補辦出讓時點為基準時點，按《標準》補交出讓金。本《標準》自2024年2月8日起實施，有效期至2025年9月30日止。期間將根據(jù)市場變化、基準地價更新情況適時進行調(diào)整更新。到期后，《標準》另行公布實施。
附件：1．定海區(qū)普通商品住宅套房個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準表
2．定海區(qū)個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）國有劃撥用地補交出讓金標準表
3．定海區(qū)個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）國有劃撥用地補交出讓金容積率修正系數(shù)表
附件1
定海區(qū)普通商品住宅套房個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準表
元/平方米（房屋建筑面積）
區(qū)域 | 區(qū)片號 | 具 體 范 圍 | 補交出讓金標準 |
城區(qū) | Ⅰ-1 | 昌國路-東河路-河-海岸-環(huán)城西路-藤坑灣路-環(huán)城北路 | 589 |
Ⅱ-1 | Ⅰ-1級地以外，新橋路南側(cè)、東山路東側(cè)山腳-機場路及延伸-海岸-西園街及延伸-白虎山、鎮(zhèn)鰲山山腳-青嶺路西側(cè)山腳-昌洲大道-氣象臺路-長崗山山腳-城東街道辦事處北側(cè)道路-傅家山腳道路 | 507 |
Ⅲ-1 | 西園街及延伸-海岸-竹山門路西側(cè)山腳-尾山路-白虎山山腳-城東街道行政邊界-擂鼓山山腳-海院路西延段-文化路-海院北路及西延長崗山山腳-氣象臺路-昌洲大道-青嶺路西側(cè)山腳； 鴻毛灣東側(cè)道路-昌洲大道西側(cè)山腳-昌洲大道-傅家山腳道路-城東街道辦事處北側(cè)道路-長崗山山腳；東山路東側(cè)山腳-恒大名筑城南側(cè)道路及延伸-海岸-機場路及延伸 | 431 |
Ⅳ-1 | 尾山路-西山路西側(cè)山腳-原解放街道行政邊界；長崗山山腳-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山腳-城北水庫壩； 環(huán)南街道與臨城街道邊界-海岸-恒大名筑城南側(cè)道路及延伸-東山路東側(cè)山腳-新橋路南側(cè)山腳-鴻毛灣東側(cè)道路-長崗山山腳-大尖頭山腳-城東街道與臨城街道邊界 | 309 |
Ⅴ-1 | 鹽倉區(qū)塊：鹽倉街道行政邊界-海岸-329國道及延伸-河流-規(guī)劃路-虹橋村村界 | 254 |
Ⅵ-2 | 原解放街道行政邊界-虹橋村村界-鹽緯一路-河流-329國道-海岸-鹽倉街道規(guī)劃控制線-鹽倉街道行政邊界-規(guī)劃路及延伸-壘頭崗山腳 | 183 |
Ⅶ-1 | 規(guī)劃路-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界--黃高嶺-虹橋水庫壩-壘頭崗山腳；規(guī)劃路-規(guī)劃路-興舟大道-規(guī)劃路-海岸-規(guī)劃路-鴨岑線-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界 | 116 |
Ⅷ-1 | 大五奎山、小五奎山、小竹山島 | 95 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
金塘鎮(zhèn) | Ⅴ-11 | 平倭路-規(guī)劃路-規(guī)劃路-海 | 222 |
Ⅵ-9 | 瀝港除Ⅴ-11以外規(guī)劃建設(shè)區(qū)，山潭規(guī)劃建設(shè)區(qū)，大豐-柳行規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 162 |
Ⅶ-7 | 金塘島Ⅴ-11、Ⅵ-9以外規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 109 |
Ⅷ-3 | 金塘島與大鵬島Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外區(qū)域 | 88 |
Ⅸ-2 | 金塘島與大鵬島以外區(qū)域 | 58 |
白泉鎮(zhèn) | Ⅴ-12 | 興泉路-白泉路-5號路-寶島大道 | 206 |
Ⅵ-10 | Ⅴ-12以外，河流-規(guī)劃路-山腳-規(guī)劃路-規(guī)劃路-白泉路-1號路及延伸-5號路-規(guī)劃路 | 162 |
Ⅶ-8 | 白展線以南規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 111 |
Ⅷ-4 | 新港園區(qū)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 88 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
Ⅶ-16 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)（原北蟬鄉(xiāng)） | 111 |
Ⅷ-4 | 新港園區(qū)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)（原北蟬鄉(xiāng)） | 88 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼（原北蟬鄉(xiāng)） | 66 |
馬岙 街道 | Ⅵ-13 | 五一路-三江大道-疏港公路-磚廠路-遺鳳街-思源路-樓門街-景陶路-學(xué)府路-開源路-北海路 | 148 |
Ⅶ-11 | Ⅵ-13以外，共建路-山腳-疏港公路-規(guī)劃路-樓門街-河-景陶路-內(nèi)環(huán)線 | 110 |
Ⅷ-7 | Ⅵ-13、Ⅶ-11以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、三星社區(qū)、三江社區(qū)、三江工業(yè)區(qū)及濱海工業(yè)區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 88 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
岑港 街道 | Ⅵ-14 | 新司前街-岑柴線-規(guī)劃路-規(guī)劃路-環(huán)島公路-鎮(zhèn)政府東-司前下街及延伸 | 146 |
Ⅶ-12 | Ⅵ-14以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 108 |
Ⅷ-8 | Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、北部海洋化工園組團規(guī)劃建設(shè)區(qū)和南部港口工業(yè)組團規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 90 |
Ⅷ-10 | 定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 87 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
Ⅷ-14 | 環(huán)線-河-金山路-高速互通-高速公路（原冊子鄉(xiāng)） | 92 |
Ⅸ-6 | Ⅷ-14以外區(qū)域（原冊子鄉(xiāng)） | 56 |
干覽鎮(zhèn) | Ⅵ-15 | 規(guī)劃路-規(guī)劃路-瀾港公路-西岑線-攬洲路-興港路 | 141 |
Ⅶ-13 | Ⅵ-15以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 108 |
Ⅷ-9 | Ⅵ-15、Ⅶ-13以外，鎮(zhèn)界-規(guī)劃公路-炮臺崗、大山崗、大腳山山腳-三西線-規(guī)劃公路-環(huán)西公路-鎮(zhèn)界-海岸 | 88 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
小沙 街道 | Ⅵ-16 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū) | 127 |
Ⅶ-14 | Ⅵ-16以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū)；定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中心區(qū) | 102 |
Ⅷ-10 | 定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 87 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
Ⅷ-15 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)（原長白鄉(xiāng)） | 90 |
Ⅸ-7 | 長白島Ⅷ-15以外區(qū)域（原長白鄉(xiāng)） | 55 |
Ⅹ-4 | 遠離本島的其余小島（原長白鄉(xiāng)） | 44 |
雙橋 街道 | Ⅵ-1 | 雙橋鎮(zhèn)行政邊界-山腳-規(guī)劃路-鴨岑線-縣道 | 148 |
Ⅵ-17 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū) | 123 |
Ⅶ-1 | 鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界-縣道-鴨岑線-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界-海岸-規(guī)劃路-鴨岑線-雙小線-規(guī)劃路-大山山腳-螞蝗山水庫壩 | 116 |
Ⅶ-15 | Ⅵ-17以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 101 |
Ⅷ-11 | 臨港園區(qū)：Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 90 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 66 |
備 注 | 區(qū)片號及具體范圍詳見附圖1 |
附件2
定海區(qū)個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）國有劃撥用地補交出讓金標準表
元/平方米（土地使用權(quán)面積）
區(qū)域 | 區(qū)片號 | 具 體 范 圍 | 補交出讓金標準 |
城區(qū) | Ⅰ-1 | 昌國路-東河路-河-海岸-環(huán)城西路-藤坑灣路-環(huán)城北路 | 2890 |
Ⅱ-1 | Ⅰ-1級地以外，新橋路南側(cè)、東山路東側(cè)山腳-機場路及延伸-海岸-西園街及延伸-白虎山、鎮(zhèn)鰲山山腳-青嶺路西側(cè)山腳-昌洲大道-氣象臺路-長崗山山腳-城東街道辦事處北側(cè)道路-傅家山腳道路 | 2485 |
Ⅲ-1 | 西園街及延伸-海岸-竹山門路西側(cè)山腳-尾山路-白虎山山腳-城東街道行政邊界-擂鼓山山腳-海院路西延段-文化路-海院北路及西延長崗山山腳-氣象臺路-昌洲大道-青嶺路西側(cè)山腳； 鴻毛灣東側(cè)道路-昌洲大道西側(cè)山腳-昌洲大道-傅家山腳道路-城東街道辦事處北側(cè)道路-長崗山山腳；東山路東側(cè)山腳-恒大名筑城南側(cè)道路及延伸-海岸-機場路及延伸 | 2115 |
Ⅳ-1 | 尾山路-西山路西側(cè)山腳-原解放街道行政邊界；長崗山山腳-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山腳-城北水庫壩； 環(huán)南街道與臨城街道邊界-海岸-恒大名筑城南側(cè)道路及延伸-東山路東側(cè)山腳-新橋路南側(cè)山腳-鴻毛灣東側(cè)道路-長崗山山腳-大尖頭山腳-城東街道與臨城街道邊界 | 1515 |
Ⅴ-1 | 鹽倉區(qū)塊：鹽倉街道行政邊界-海岸-329國道及延伸-河流-規(guī)劃路-虹橋村村界 | 1185 |
Ⅵ-2 | 原解放街道行政邊界-虹橋村村界-鹽緯一路-河流-329國道-海岸-鹽倉街道規(guī)劃控制線-鹽倉街道行政邊界-規(guī)劃路及延伸-壘頭崗山腳 | 845 |
Ⅶ-1 | 規(guī)劃路-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界--黃高嶺-虹橋水庫壩-壘頭崗山腳； 規(guī)劃路-規(guī)劃路-興舟大道-規(guī)劃路-海岸-規(guī)劃路-鴨岑線-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界 | 535 |
Ⅷ-1 | 大五奎山、小五奎山、小竹山島 | 445 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
金塘鎮(zhèn) | Ⅴ-11 | 平倭路-規(guī)劃路-規(guī)劃路-海 | 1065 |
Ⅵ-9 | 瀝港除Ⅴ-11以外規(guī)劃建設(shè)區(qū)，山潭規(guī)劃建設(shè)區(qū)，大豐-柳行規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 745 |
Ⅶ-7 | 金塘島Ⅴ-11、Ⅵ-9以外規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 595 |
Ⅷ-3 | 金塘島與大鵬島Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外區(qū)域 | 430 |
Ⅸ-2 | 金塘島與大鵬島以外區(qū)域 | 260 |
白泉鎮(zhèn) | Ⅴ-12 | 興泉路-白泉路-5號路-寶島大道 | 1010 |
Ⅵ-10 | Ⅴ-12以外，河流-規(guī)劃路-山腳-規(guī)劃路-規(guī)劃路-白泉路-1號路及延伸-5號路-規(guī)劃路 | 745 |
Ⅶ-8 | 白展線以南規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 605 |
Ⅷ-4 | 新港園區(qū)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 430 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
Ⅶ-16 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)（原北蟬鄉(xiāng)） | 510 |
Ⅷ-4 | 新港園區(qū)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)（原北蟬鄉(xiāng)） | 430 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼（原北蟬鄉(xiāng)） | 295 |
馬岙 街道 | Ⅵ-13 | 五一路-三江大道-疏港公路-磚廠路-遺鳳街-思源路-樓門街-景陶路-學(xué)府路-開源路-北海路 | 695 |
Ⅶ-11 | Ⅵ-13以外，共建路-山腳-疏港公路-規(guī)劃路-樓門街-河-景陶路-內(nèi)環(huán)線 | 530 |
Ⅷ-7 | Ⅵ-13、Ⅶ-11以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、三星社區(qū)、三江社區(qū)、三江工業(yè)區(qū)及濱海工業(yè)區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 430 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
岑港 街道 | Ⅵ-14 | 新司前街-岑柴線-規(guī)劃路-規(guī)劃路-環(huán)島公路-鎮(zhèn)政府東-司前下街及延伸 | 690 |
Ⅶ-12 | Ⅵ-14以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 515 |
Ⅷ-8 | Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、北部海洋化工園組團規(guī)劃建設(shè)區(qū)和南部港口工業(yè)組團規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 475 |
Ⅷ-10 | 定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 425 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
Ⅷ-14 | 環(huán)線-河-金山路-高速互通-高速公路（原冊子鄉(xiāng)） | 450 |
Ⅸ-6 | Ⅷ-14以外區(qū)域（原冊子鄉(xiāng)） | 250 |
干覽鎮(zhèn) | Ⅵ-15 | 規(guī)劃路-規(guī)劃路-瀾港公路-西岑線-攬洲路-興港路 | 665 |
Ⅶ-13 | Ⅵ-15以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 515 |
Ⅷ-9 | Ⅵ-15、Ⅶ-13以外，鎮(zhèn)界-規(guī)劃公路-炮臺崗、大山崗、大腳山山腳-三西線-規(guī)劃公路-環(huán)西公路-鎮(zhèn)界-海岸 | 430 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
小沙 街道 | Ⅵ-16 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū) | 625 |
Ⅶ-14 | Ⅵ-16以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū)；定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中心區(qū) | 470 |
Ⅷ-10 | 定海工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 425 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
Ⅷ-15 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)（原長白鄉(xiāng)） | 440 |
Ⅸ-7 | 長白島Ⅷ-15以外區(qū)域（原長白鄉(xiāng)） | 245 |
Ⅹ-4 | 遠離本島的其余小島（原長白鄉(xiāng)） | 200 |
雙橋 街道 | Ⅵ-1 | 雙橋鎮(zhèn)行政邊界-山腳-規(guī)劃路-鴨岑線-縣道 | 695 |
Ⅵ-17 | 集鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū) | 605 |
Ⅶ-1 | 鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界-縣道-鴨岑線-鹽倉街道、雙橋鎮(zhèn)邊界-海岸-規(guī)劃路-鴨岑線-雙小線-規(guī)劃路-大山山腳-螞蝗山水庫壩 | 535 |
Ⅶ-15 | Ⅵ-17以外，集鎮(zhèn)規(guī)劃次中心區(qū) | 465 |
Ⅷ-11 | 臨港園區(qū)：Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) | 440 |
Ⅸ-1 | 本島除Ⅰ-Ⅷ級地之外的其余區(qū)域及鄰近島嶼 | 295 |
備 注 | 區(qū)片號及具體范圍詳見附圖2 |
附件3
定海區(qū)個人私宅（包括平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）、國有劃撥用地補交出讓金容積率修正系數(shù)表
容積率 | ≤0.8 | 0.9 | 1.0 | 1.1 | 1.2 | 1.3 | 1.4 | 1.5 |
修正系數(shù) | 0.90 | 0.92 | 0.94 | 0.96 | 0.98 | 1.00 | 1.01 | 1.02 |
容積率 | 1.6 | 1.7 | 1.8 | 1.9 | 2.0 | 2.5 | 3.0 | ≥4.0 |
修正系數(shù) | 1.04 | 1.06 | 1.08 | 1.10 | 1.12 | 1.23 | 1.35 | 1.56 |
備 注 | 當宗地容積率介于上述所列的容積率之間時，應(yīng)通過線性插值法確定相應(yīng)的修正系數(shù)。插值法公式如下： K=K1+(K2-K1) /(R2-R1)×(R-R1)。 其中：K--容積率修正系數(shù) R—具體宗地容積率 R1、R2—表中列舉容積率指標 K1、K2--對應(yīng)R1、R2容積率下的修正系數(shù) |
附圖1
定海區(qū)個人國有劃撥住宅用地補辦出讓補交出讓金標準價圖
（適用于普通商品套房)
附圖2
定海區(qū)個人國有劃撥住宅用地補辦出讓補交出讓金標準價圖
（適用于平房、聯(lián)排房、單家獨院式房屋等）
舟山市定海區(qū)人民政府辦公室關(guān)于重新公布《舟山市定海區(qū)個人住宅國有劃撥用地補交出讓金標準》的通知（以此.pdf
